就在昨日，保利、华发、越秀、绿城、金茂、中海六家竞价，其中，中海和保利更是血拼多回，最终十字门CBD地块溢价成交，中海收入囊中。成交总价超100亿，折合楼面地价约23281元/平。总价地王诞生，引发全城关注。👉：104.7亿！中海拿地！刚刚，珠海总价TOP1诞生！
今天，房姐实地探访这幅明星地块，以及周边在售项目。市场实时风向怎样？
一手房暂时按兵不动
但看房人多了
华发琴澳新城
我们先来看看目前在售情况，据统计，目前十字门片区住宅只有华发多个项目和时代保利中环广场，片区内已有不少楼栋交楼入住。在售方面，其中华发有70年住宅、小户型公寓，时代保利中环广场在售主要是小户型产品，40年产权。
| 水晶湾
| 华发四季半岛
水晶湾一期组团目前在售的只有72-101平的二至三房，毛坯交付，折后均价在3万/平以上。
销售表示，目前价格还是跟以前一样，暂时没有受中海地块影响，至于后续如何，目前尚未可知。
| 沙盘图
那么，水晶湾的户型如何？房姐今日实地感受了下建面约74平的两房和建面约96平的三房。
74平两房两厅一卫：
户型明亮，房间超西南，房间通风效果很好，并且可看到保税区，74平两房，很适合刚需。
| 74平两房户型
销售表示，这套原单价约3.7万/平，总价约275万。一次性或者按揭付款的话，折合单价约3.1万/平，总价约234万。
96平三房两厅两卫：
户型比较方正，拥有三阳台设计，其中连接餐客厅阳台约4.4米宽，此外，还带有一个储藏间。
| 96平三房户型
这套原单价约3.6万/平，总价约348万。一次性或者按揭付款的话，折合单价约3万/平，总价约296万。至于小户型产品，目前有42-47平的1房1厅在售，42平的单间折后约3.1万/平，47平的单间折后约3.6万/平，精装交付。
时代保利中环广场
时代保利中环广场，项目于2017年开盘，目前7栋住宅已全部售完。目前在售主要是户型为39-110平的一至二房，40年产权，精装交付，均价约2.6万/平。
| 沙盘图
而在售的5栋正对的是昨日土拍的中海地块，仅一路之隔。房姐咨询该项目销售，地王的出现，会不会对项目有什么影响？销售表示，价格方面，暂时还是2.6万/平，尚未有变化。不过，在昨日出结果后，昨天下午来看房的人多了，今早更是有人一次性购买了3套单位。
| 公寓板房
待中海地块正式动工后，周边的房价肯定会上涨的，销售说道。
房姐咨询了附近某平台的中介，据他们透露，自从该地块挂出，就有业主开始询问房源涨价的情况了，已经有多个盘出现涨价的情况。
尤其是这个月上架的二手房源要比10月上架的多了一倍左右。
| 数据来源：安居客
据Q房网数据显示，11月琴澳新城二手房挂牌均价约3.6万/平。
| 数据来源：Q房网
机器进驻！
中海地块正在清场
根据《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》批前公示， 一体化区域目标定位将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。按照规划，该片区未来空间结构为一轴、三心、五组团。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。而中海地块更是位于十字门核心位置，紧邻会展中心、十字门华发商都，正对横琴金融岛、澳门，位置之优越毋庸置疑。
据了解，在2013年1月及2月，华发集团以21.76亿元竞得珠海十字门中央商务区湾仔片区一商住地块，折合楼面价5600元/平，随后以26.4亿元再获珠海十字门中央商务区湾仔区地块CBD地块。2015年12月3日，保利以溢价率45.83%、总价28亿、楼面价10950元/平竞得珠海十字门一宗商住地。就在今日，房姐在现场注意到，目前该地块已经有机器入驻清场，中海会给十字门带来什么？值得期待。
| 中海地块
目前，虽然十字门新盘价格尚未变化，不过高价地诞生，附近二手房已是蠢蠢欲动。
不过如今高地价就一定高楼价吗？未必！楼价涨跌还是视乎市场供需。所以，大家莫慌张。那么，大家觉得在中海入驻十字门后，片区将何去何从？欢迎留言探讨。
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